Cùng một căn hộ có thể được mô tả bằng hai con số diện tích khác nhau mà không bên nào nói sai. Khác biệt nằm ở cách đo. Nếu không hỏi rõ, bạn có thể đang so sánh giá của hai căn hộ bằng hai thước đo khác nhau.
Hai cách đo khác nhau ở đâu?
Diện tích tim tường đo từ tim của các bức tường bao và tường ngăn, tính cả phần tường và cột nằm trong căn. Diện tích thông thủy — còn gọi là diện tích sử dụng — chỉ tính phần sàn bạn thực sự sử dụng, không tính phần tường bao, tường chịu lực, cột và hộp kỹ thuật.
| Tiêu chí | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|
| Tính phần tường bao, cột | Có | Không |
| Con số thu được | Lớn hơn | Nhỏ hơn |
| Thường dùng ở đâu | Tài liệu giới thiệu, bảng thông số | Hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận |
Chênh lệch giữa hai cách đo thông thường rơi vào khoảng một chữ số phần trăm trên tổng diện tích, tùy số lượng cột và hộp kỹ thuật trong căn. Căn có nhiều cột chịu lực sẽ chênh nhiều hơn.
Vì sao điều này ảnh hưởng tới giá?
Nếu bạn lấy tổng giá chia cho diện tích tim tường, đơn giá mỗi mét vuông sẽ thấp hơn so với khi chia cho diện tích thông thủy. Khi so sánh hai dự án, hãy bảo đảm cả hai đều được quy về cùng một cách đo trước khi kết luận cái nào rẻ hơn.
Lưu ý: Cách làm an toàn: hỏi thẳng “con số này là tim tường hay thông thủy” và yêu cầu cả hai con số bằng văn bản. Câu hỏi này hoàn toàn bình thường, không có gì khó xử.
Trong hợp đồng ghi con số nào?
Theo thông lệ hiện nay, diện tích làm căn cứ tính tiền và ghi trên giấy chứng nhận là diện tích thông thủy. Hợp đồng mua bán thường ghi cả hai và nêu rõ điều khoản xử lý khi diện tích bàn giao thực tế chênh lệch so với hợp đồng. Hãy đọc kỹ điều khoản này: nó quy định mức chênh bao nhiêu thì được bù trừ tiền, bao nhiêu thì có quyền từ chối nhận nhà.
Kiểm tra gì khi xem nhà mẫu?
- Đối chiếu bản vẽ mặt bằng căn với con số ghi trong bảng thông số, xem là tim tường hay thông thủy
- Chú ý số lượng cột nằm trong lòng căn — cột càng nhiều thì phần hao càng lớn
- Hỏi vị trí hộp kỹ thuật, vì hộp nằm trong căn sẽ chiếm diện tích sử dụng
- Nhà mẫu thường bỏ bớt vách ngăn hoặc dùng nội thất thu nhỏ hơn thực tế — hãy đo bằng thước thay vì ước lượng bằng mắt
Ví dụ để đối chiếu: tại The Ori Space, cơ cấu sản phẩm công bố trong tài liệu giới thiệu dự án ghi rõ diện tích là diện tích tim tường — căn 1PN+ 42,4 m², căn 2PN từ 49,8 đến 56,1 m² và căn 3PN 83,0 m². Chi tiết từng dòng căn xem tại trang mặt bằng.
Ba câu kiểm tra nhanh
- Con số nào xuất hiện trong hợp đồng — đó là con số có giá trị pháp lý
- Con số nào dùng để tính đơn giá — phải thống nhất khi so sánh các dự án
- Điều khoản xử lý chênh lệch diện tích khi bàn giao — đọc trước khi ký, không đọc sau
Cần kiểm tra thông tin trước khi xuống tiền?
Để lại thông tin ở form đăng ký trên trang thông tin dự án The Ori Space hoặc gọi hotline 0819.096.096 để nhận bản cập nhật giỏ hàng, chính sách thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu theo từng đợt.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư cung cấp tại thời điểm viết, mang tính tham khảo, không phải văn bản chào bán hay hợp đồng. Giá bán, giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ là dự kiến, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư.