Giá bán ghi trong bảng hàng không phải tổng số tiền bạn bỏ ra. Giữa thời điểm đặt cọc và thời điểm thực sự ở được còn một chuỗi khoản phải chi. Liệt kê chúng ra từ đầu giúp bạn tránh tình trạng đủ tiền mua nhưng thiếu tiền vào ở.
Những khoản nào tính trên giá bán?
- Thuế giá trị gia tăng: bảng giá hàng thường báo giá trước thuế, cần hỏi rõ giá đã bao gồm thuế chưa
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: theo quy định hiện hành là 2% giá trị căn hộ, đóng một lần trước khi nhận bàn giao
- Lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận khi làm thủ tục sổ hồng
Lưu ý: Riêng kinh phí bảo trì 2% là khoản lớn dễ bị bỏ sót khi lập bảng tính. Với một căn giá hơn một tỷ, đây là khoản hàng chục triệu đồng phải có đúng vào thời điểm nhận nhà — trùng với lúc phải đóng đợt bàn giao.
Vay ngân hàng phát sinh thêm gì?
- Phí thẩm định tài sản và công chứng thế chấp
- Bảo hiểm khoản vay theo yêu cầu của ngân hàng
- Phí trả nợ trước hạn nếu tất toán sớm
Nếu bạn dùng gói hỗ trợ lãi suất, khoản quyết định không nằm ở giai đoạn ưu đãi mà ở giai đoạn sau đó — phân tích chi tiết trong bài hỗ trợ lãi suất 0% và chi phí thật sau ưu đãi.
Chi phí vào ở gồm những gì?
Căn hộ bàn giao có thể ở dạng thô hoặc hoàn thiện cơ bản. Dù là dạng nào, vẫn còn khoản để ở được thực sự:
- Nội thất cố định: tủ bếp, tủ áo, đèn, rèm
- Thiết bị: máy lạnh, máy giặt, thiết bị nhà bếp
- Đồ rời và đồ dùng sinh hoạt
- Chi phí chuyển nhà và lắp đặt
Cách lập ngân sách an toàn là chia thành hai mức: mức tối thiểu để ở được và mức mong muốn. Chỉ cam kết mức tối thiểu vào kế hoạch tài chính, phần còn lại làm dần theo khả năng.
Hằng tháng phải trả những gì?
- Phí quản lý vận hành: tính theo mét vuông mỗi tháng, mức cụ thể do hội nghị nhà chung cư và đơn vị quản lý xác định
- Phí gửi xe: tính theo đầu xe máy và ô tô
- Điện, nước, internet theo mức sử dụng
Các mức phí quản lý và gửi xe thường chưa được công bố ở giai đoạn mở bán đầu. Hãy hỏi bằng số ước tính và ghi nhận là dự kiến, đồng thời tìm hiểu mức đang áp dụng ở các dự án tương đương trong khu vực để có con số tham chiếu.
Bảng tính nên lập thế nào?
Lập theo mốc thời gian, thay vì một con số tổng:
| Giai đoạn | Khoản phải chi |
|---|---|
| Trước khi nhận nhà | Các đợt đóng theo tiến độ, chi phí vay nếu có, tiền thuê chỗ ở hiện tại |
| Khi nhận nhà | Đợt bàn giao, kinh phí bảo trì, lệ phí, nội thất và thiết bị |
| Sau khi vào ở | Trả nợ hằng tháng, phí quản lý, phí gửi xe, điện nước |
Chính hàng giữa — thời điểm nhận nhà — là chỗ nhiều kế hoạch tài chính vỡ trận, vì ba khoản lớn rơi vào cùng một tháng. Đối chiếu lịch thanh toán dự kiến của dự án tại trang bảng giá và lập bảng tính của riêng bạn trước khi đặt cọc.
Cần kiểm tra thông tin trước khi xuống tiền?
Để lại thông tin ở form đăng ký trên trang thông tin dự án The Ori Space hoặc gọi hotline 0819.096.096 để nhận bản cập nhật giỏ hàng, chính sách thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu theo từng đợt.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư cung cấp tại thời điểm viết, mang tính tham khảo, không phải văn bản chào bán hay hợp đồng. Giá bán, giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ là dự kiến, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư.