Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc căn hộ: 8 hồ sơ
Danh sách 8 hồ sơ pháp lý cần đối chiếu, ba loại văn bản ký kết dễ nhầm và bảy điều khoản nên đọc trước khi đặt cọc căn hộ hình thành trong tương lai.
Kiến thức mua nhà
Kiến thức cần có trước khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, viết cho người mua lần đầu tại vùng giáp ranh phía Tây TP.HCM. Các bài đi từ câu hỏi thực tế: cần yêu cầu tám hồ sơ pháp lý nào trước khi đặt cọc; diện tích tim tường và thông thủy khác nhau ở đâu và giá tính trên con số nào; ngoài giá niêm yết còn phải trả thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ và những khoản gì; gói hỗ trợ lãi suất 0% được cấu trúc ra sao và điều gì xảy ra sau thời gian ưu đãi; đợt đóng 0,25%/tháng khác trả góp ngân hàng thế nào.Mỗi bài dùng ví dụ từ cơ cấu sản phẩm và chính sách của The Ori Space để minh họa, nhưng nguyên tắc áp dụng cho mọi dự án căn hộ. Không có bài nào đưa ra dự báo giá hay cam kết lợi nhuận; mục tiêu là giúp người mua tự tính được tổng chi phí, đọc đúng hợp đồng và biết khi nào nên dừng lại.
Hỗ trợ lãi suất 0%: sau ưu đãi phải trả bao nhiêu?
Gói hỗ trợ lãi suất khi mua căn hộ: phân biệt giai đoạn ưu đãi và giai đoạn sau, cách ước tính khoản trả hằng tháng và các điều khoản cần đọc kỹ.
Đóng 0,25% mỗi tháng có phải trả góp ngân hàng?
Phân biệt đợt đóng theo tiến độ cho chủ đầu tư và khoản trả góp ngân hàng: hai dòng tiền khác bản chất, khác hậu quả nếu trễ hạn, và cái bẫy ở đợt bàn giao.
Phần thương mại trong dự án nhà ở xã hội khác gì?
Nhiều dự án gồm cả phần nhà ở xã hội và phần nhà ở thương mại. Cách phân biệt hai phần, điều kiện mua khác nhau và giấy tờ cần đối chiếu trước khi ký.
Diện tích tim tường và thông thủy khác nhau thế nào?
Hai cách đo diện tích căn hộ cho ra hai con số khác nhau trên cùng một căn. Cách phân biệt, ảnh hưởng tới đơn giá và điều khoản cần đọc trong hợp đồng.
Ngoài giá bán, mua căn hộ còn phải trả khoản nào?
Bóc tách các khoản ngoài giá bán khi mua căn hộ: thuế, kinh phí bảo trì 2%, lệ phí, nội thất và chi phí vận hành hằng tháng sau khi nhận nhà.
