Một số dự án căn hộ không thuần một loại hình: trong cùng phạm vi quy hoạch có cả phần nhà ở xã hội và phần nhà ở thương mại. Hai phần này có điều kiện mua khác nhau hẳn. Nhầm lẫn giữa chúng là lỗi dễ xảy ra nhất khi người mua chỉ đọc tờ rơi mà không đọc quyết định phê duyệt dự án.
Vì sao một dự án lại có hai phần?
Khi phê duyệt dự án nhà ở xã hội, cơ quan quản lý thường cho phép dành một tỷ lệ quỹ đất hoặc quỹ nhà nhất định để phát triển nhà ở thương mại. Phần thương mại này được bán theo cơ chế thị trường nhằm cân đối tài chính cho toàn dự án. Kết quả là trong cùng một khu, các tòa có thể có quy chế bán khác nhau.
Hai phần khác nhau ở chỗ nào?
| Tiêu chí | Phần nhà ở xã hội | Phần nhà ở thương mại |
|---|---|---|
| Đối tượng được mua | Theo điều kiện luật định về thu nhập, nhà ở, cư trú | Không giới hạn theo điều kiện nhà ở xã hội |
| Giá bán | Theo khung được thẩm định | Theo thị trường |
| Chuyển nhượng | Có ràng buộc thời gian tối thiểu | Theo quy định chung về nhà ở thương mại |
Lưu ý: Nếu bạn không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, điều cần hỏi không phải “dự án này có phải nhà ở xã hội không” mà là “căn hộ tôi định mua nằm ở phần nào của dự án”. Câu trả lời phải đối chiếu được với quyết định phê duyệt, không phải với tờ rơi.
The Ori Space thuộc phần nào?
The Ori Space là phần nhà ở thương mại — tòa O, 27 tầng, 377 căn — nằm trong phạm vi dự án Khu nhà ở xã hội The Ori Phương Mai tại Mỹ Hạnh. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phương Mai Long An, đơn vị triển khai là BHS Miền Nam. Toàn khu có quy mô 1,76 ha với tổng 1.646 căn chia làm 3 tòa.
Bối cảnh pháp lý này không phải điều bất lợi, nhưng phải được nói rõ để người mua biết mình đang mua phần nào và chịu quy chế nào. Chi tiết hồ sơ pháp lý và các văn bản liên quan xem tại trang pháp lý dự án.
Cần đối chiếu những giấy tờ gì?
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án, xem phạm vi và cơ cấu sản phẩm
- Quy hoạch chi tiết được duyệt, xác định tòa nào thuộc phần nào
- Giấy tờ về đất và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất
- Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho nghĩa vụ của chủ đầu tư với người mua
Năm nhóm giấy tờ trên là mức tối thiểu. Khi được cung cấp, hãy yêu cầu bản sao có ghi rõ số hiệu và ngày ban hành để đối chiếu, thay vì chỉ được xem lướt. Danh sách kiểm tra đầy đủ nằm trong bài 8 hồ sơ cần đối chiếu trước khi đặt cọc.
Những câu hỏi nên đặt trước khi đặt cọc
- Căn hộ tôi mua thuộc tòa nào, tòa đó thuộc phần thương mại hay phần nhà ở xã hội
- Văn bản nào xác định điều đó, số và ngày ban hành
- Dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán chưa
- Hợp đồng tôi ký là hợp đồng mua bán hay văn bản đặt cọc, giữ chỗ
Nếu bên bán không trả lời được bằng văn bản cho bất kỳ câu nào ở trên, đó là lý do chính đáng để tạm dừng, không phải để ngại.
Cần kiểm tra thông tin trước khi xuống tiền?
Để lại thông tin ở form đăng ký trên trang thông tin dự án The Ori Space hoặc gọi hotline 0819.096.096 để nhận bản cập nhật giỏ hàng, chính sách thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu theo từng đợt.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư cung cấp tại thời điểm viết, mang tính tham khảo, không phải văn bản chào bán hay hợp đồng. Giá bán, giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ là dự kiến, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư.