Với căn hộ hình thành trong tương lai, bạn trả tiền cho một sản phẩm chưa tồn tại. Cái bảo vệ bạn không phải là lời hứa mà là hồ sơ. Dưới đây là danh sách kiểm tra dùng được cho hầu hết dự án căn hộ.
Tám hồ sơ nào cần đối chiếu?
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản phê duyệt dự án — xác định phạm vi, quy mô, chủ đầu tư
- Quy hoạch chi tiết được duyệt — xác định tòa, tầng cao, cơ cấu sản phẩm
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất của khu đất triển khai
- Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất
- Giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được thẩm định
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng — điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận dự án đủ điều kiện bán
- Cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua
Lưu ý: Hai mục quan trọng và hay thiếu nhất là mục 7 và mục 8. Không có văn bản đủ điều kiện bán thì giao dịch chỉ có thể ở dạng giữ chỗ hoặc đặt cọc, không phải hợp đồng mua bán.
Ba loại văn bản ký kết khác nhau ra sao?
| Loại văn bản | Bạn đang có gì | Rủi ro chính |
|---|---|---|
| Phiếu giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng | Quyền ưu tiên chọn căn | Không phải giao dịch mua bán, điều kiện hoàn tiền phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận |
| Văn bản đặt cọc, thỏa thuận đảm bảo | Cam kết sẽ ký hợp đồng mua bán | Điều khoản phạt cọc thường bất lợi cho bên mua nếu đọc không kỹ |
| Hợp đồng mua bán | Giao dịch mua bán chính thức | Chỉ ký được khi dự án đủ điều kiện bán |
Trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào, hãy xác định rõ bạn đang ký loại nào trong ba loại trên, và điều kiện hoàn tiền được ghi ở điều khoản số mấy.
Bảy điều khoản nào nên đọc trước?
- Điều khoản xử lý chênh lệch diện tích khi bàn giao — hiểu rõ tim tường và thông thủy trước khi đọc mục này
- Thời hạn bàn giao và mức phạt nếu bàn giao chậm
- Mức phạt nếu bên mua chậm thanh toán và số ngày ân hạn
- Điều kiện và chi phí nếu bên mua muốn chuyển nhượng hợp đồng
- Danh mục vật liệu bàn giao — ghi rõ chủng loại hay chỉ ghi “tương đương”
- Thời hạn làm giấy chứng nhận
- Điều khoản về thay đổi thiết kế, tiện ích so với tài liệu quảng cáo
Yêu cầu hồ sơ thế nào cho khỏi ngại?
Yêu cầu xem hồ sơ là việc bình thường trong một giao dịch hàng tỷ đồng. Cách hỏi trung tính và hiệu quả: đề nghị cung cấp bản chụp có ghi số hiệu và ngày ban hành của từng văn bản, rồi tự đối chiếu tên pháp nhân trên văn bản với tên bên bán trên hợp đồng. Hai tên này phải trùng nhau.
Nếu bên bán không cung cấp được, hoặc chỉ cho xem chứ không cho chụp, đó cũng là thông tin đáng giá — nó cho biết giao dịch đang ở giai đoạn nào thật sự.
Dự án có cả phần nhà ở xã hội thì sao?
Khi dự án gồm nhiều phần với quy chế khác nhau, phải xác định căn hộ bạn mua thuộc phần nào, và văn bản nào xác định điều đó. Cách phân biệt được trình bày trong bài phần thương mại trong dự án nhà ở xã hội; hồ sơ cụ thể của The Ori Space nằm ở trang pháp lý dự án.
Cần kiểm tra thông tin trước khi xuống tiền?
Để lại thông tin ở form đăng ký trên trang thông tin dự án The Ori Space hoặc gọi hotline 0819.096.096 để nhận bản cập nhật giỏ hàng, chính sách thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu theo từng đợt.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư cung cấp tại thời điểm viết, mang tính tham khảo, không phải văn bản chào bán hay hợp đồng. Giá bán, giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ là dự kiến, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư.