Nhiều chính sách bán hàng hiện nay chia giá trị căn hộ thành nhiều đợt nhỏ, mỗi tháng một đợt khoảng 0,25% giá trị. Câu hỏi hay gặp: khoản này có phải tiền trả góp ngân hàng không? Không. Hai thứ khác hẳn nhau về bản chất.
Khác nhau ở đâu?
| Tiêu chí | Đợt đóng theo tiến độ | Trả góp ngân hàng |
|---|---|---|
| Bên nhận tiền | Chủ đầu tư | Ngân hàng |
| Bản chất khoản tiền | Trả dần tiền mua nhà | Trả nợ gốc và lãi vay |
| Có lãi suất không | Không, là phần giá trị căn | Có |
| Nếu trễ hạn | Phạt chậm theo hợp đồng mua bán | Nợ quá hạn, ảnh hưởng lịch sử tín dụng |
Nói cách khác, đợt đóng 0,25% mỗi tháng là bạn đang trả dần tiền mua nhà cho chủ đầu tư, không phải vay ai cả. Khoản đã đóng được trừ vào giá trị căn hộ.
Lưu ý: Nhầm lẫn hai khoản này dẫn tới hai sai lầm phổ biến: tưởng đã đi vay khi chưa vay, hoặc tưởng không còn nghĩa vụ nào khác trong khi thực tế vẫn còn đợt bàn giao và các đợt còn lại.
Vì sao chủ đầu tư chia nhỏ như vậy?
Mục đích là hạ rào cản dòng tiền ban đầu cho người mua, đồng thời cho phép chủ đầu tư thu tiền theo tiến độ xây dựng. Với người mua, ưu điểm là khoản phải lo hằng tháng trong giai đoạn xây dựng nhỏ, dễ sắp xếp song song với tiền thuê nhà đang trả.
Cái bẫy nằm ở đâu?
Nằm ở các đợt lớn phía sau. Các chính sách chia nhỏ thường dồn một tỷ lệ lớn vào đợt bàn giao và đợt nhận giấy chứng nhận. Nếu chỉ nhìn con số vài triệu mỗi tháng mà không nhìn lịch thanh toán đầy đủ, bạn sẽ bất ngờ ở thời điểm nhận nhà — thời điểm còn trùng với kinh phí bảo trì và chi phí vào ở.
- Yêu cầu lịch thanh toán đầy đủ bằng văn bản, đủ toàn bộ các đợt từ đợt đầu đến đợt cuối
- Đánh dấu các đợt chiếm tỷ lệ lớn và ghi ra tháng dự kiến phải đóng
- Cộng tất cả các khoản phải trả trong cùng một tháng, gồm cả tiền thuê chỗ ở hiện tại
- Xác định nguồn tiền cho đợt bàn giao ngay từ bây giờ, không để đến lúc nhận thông báo mới tính
Đọc một chính sách cụ thể thế nào?
Tại The Ori Space, tài liệu giới thiệu dự án nêu phương án giãn dòng tiền với 20 đợt ở mức 0,25% giá trị căn mỗi tháng, tương ứng khoảng 3,2 – 3,7 – 5,5 triệu đồng mỗi tháng cho ba dòng căn. Đây là các đợt đóng cho chủ đầu tư, không phải khoản trả góp ngân hàng. Phần còn lại bao gồm đợt bàn giao chiếm tỷ trọng lớn.
Các mức trên là dự kiến theo tài liệu tại thời điểm viết, chưa phải giá và chính sách công bố chính thức, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Đối chiếu bản cập nhật tại trang bảng giá và phương án thanh toán.
Kiểm tra nhanh trước khi ký
- Ai là bên nhận tiền trong từng đợt
- Tổng số đợt và tỷ lệ từng đợt
- Mức phạt chậm thanh toán và số ngày ân hạn
- Điều kiện và hậu quả nếu bạn muốn dừng giữa chừng
Cần kiểm tra thông tin trước khi xuống tiền?
Để lại thông tin ở form đăng ký trên trang thông tin dự án The Ori Space hoặc gọi hotline 0819.096.096 để nhận bản cập nhật giỏ hàng, chính sách thanh toán và lịch tham quan nhà mẫu theo từng đợt.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án do chủ đầu tư cung cấp tại thời điểm viết, mang tính tham khảo, không phải văn bản chào bán hay hợp đồng. Giá bán, giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ là dự kiến, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư.